部屋探しあれこれ

■管理も弊社にお任せ！

一戸建て・マンション・アパート・店舗・駐車場などの賃貸物件を家主様よりお預かりし、入居者からの相談および家主様の業務をすべて代行いたします。完全管理システムが、当社の特徴です。

家主様の立場に立って

住宅、店舗、事務所の斡旋、売買、建物の企画から、管理まで充実した生活環境を提供して、弊社では、総力を結集し、刻々と変わるニーズの変化を的確にとらえています。
　皆様からいただいた高い信頼をもとに、家主様に有益な資産活用をお届けいたします。

抜群の入居率！

幸成不動産では、賃貸入居者の動向を、あらゆる方面から分析し把握しています。
空室ゼロを目指し高いシステムを構築しています。

コンピュータによる入居者管理と報告

OA化で管理の効果を高めながら、入居者に対して「家主と店子」のようなお付き合いを実践しています。オーナー様に対しては、管理建物の状況、家賃入金状況などを定期報告するとともに、建設的提案、コンサルティングなどを行います。

幸成不動産は、安心の完全管理システムです！

賃貸借業務管理項目

家賃等の集金業務および毎月の精算書作成と送付
退居処理(検室、電気、ガス、水道の検針）
賃貸借契約締結及び契約書の保管
入退去に伴う室内補修に必要な工事の発注
賃貸事業に関する経営コンサルタント業務
敷金の精算業務
空室の入居者募集と人物選定
入居者のクレーム処理
家主様と入居者の意見調整

安心です！	退去後のメンテナンス
	ロスのない工事計画で万全な補修工事将来を見据えた建物リフォームの検討
抜群です！	高い入居率
	多数の大手企業より会社契約をいただいており、安心してお貸しできるお客様の情報が豊富です。また、市内賃貸有力企業との業務提携による強力なネットワークにより、高い入居率が約束されています。
完全です！	トラブル全て処理
	入居者の募集・契約から家賃回収・クレーム処理まで、日常のトラブルはすべておまかせください。
満足です！	実績
	家主様のかわりに家賃管理や入居者管理を、家主様の立場になって行います。すでに多数の物件をお預かりし、ご満足いただいております。

突然の転勤で、最も気掛かりなのは、残していくご自宅のこと。
当社の賃貸管理システムにお任せ頂ければ留守の間賃貸住宅として毎日のお家賃も入り、将来お戻りになるまで責任を持って管理させていただきます。

■マイホームを貸したい人へ

この近辺で、賃貸を希望されるお客様がおられます。
転勤等で、マイフォームの賃貸をお考えの方はぜひ、ご相談ください

●お客様の転勤期間中、マイフォームの管理のすべてを代行します。 ●入居者の募集と選定、賃貸借契約の仲介、家賃の集金業務ももちろんのこと、建物の維持管理、お客様への緊急連絡や借主との相互連絡、お客様の帰任時の明渡し業務までキメ細かい一貫したサービスを提供します。

貸すときの家賃は？
	現在の状況をまず把握しなくてはいけません。そのために当社の管理物件と比較及び、周辺のほかの管理物件と比較して最適な家賃を提案します。ただ、最後に判断するのはオーナー様自身です。
貸すときのリフォームは？
	初回に貸されるときには家主様の負担でリフォームするのが通常です。なお、当社で指定の業者がおりますので、リフォームの必要な方は安心です。
貸した後のトラブルが発生したら？
	水道のパッキンの交換等の小修理は、入居者で負担をしていただきますが、エアコン、外装等の修理はオーナー様のご負担となります。
敷金精算ってどうなるの？
	敷金とは、通常、たたみ、ふすま替えやクロスのはりかえなどのリフォーム代として入居者の方から、預かります。ただ、入居中の通常使用による自然損耗については、少し問題になってきておりますので、詳しくは一度お問い合わせください。
もし戻ってくることになったら？
	現在、転勤等で戻ってくる時期がわかっている場合は、期限付きの契約ができますが、分からない場合、契約者によっては引越し等の費用（立退料）がかかる場合もあります。
入居する人は選べるの？
	現在、法人契約などで登録している法人がありますので、契約については万全の態勢です。なお、申し込みが入った際は、ご連絡いたします。